Salve lettori. Penso già lo sappiate ma sempre meglio promuovere . Da un po’ di tempo a questa parte, anche qui da noi, va molto la ricerca di immobili in locazione ammobiliati. Questo perché, chi va il locazione, ha bisogno di entrare velocemente e senza spese aggiuntive. Bene, grazie al nostro quasi trentennale avviamento locale, disponiamo periodicamente di immobili molto qualitativi, in prossimità delle stazioni ferroviarie, linea Orte-Fiumicino aereporto, completamente ammobiliati e in ottime condizioni, subito disponibili. I tagli sono diversi, bilo e trilocali , completamente ammobiliati , con prezzi da € 350,00 euro fino a € 425,00. Se hai bisogno di un appartamento veramente comodo a buon mercato , senza nessun problema, allora prendi immediatamente contatto con noi . Le foto sono reali e riguardano alcuni delle proposte che abbiamo disponibili.
Dal 1942, per i grandi centri e dal 1967 per le nostre zone, sono nati gli obblighi più importanti in campo edilizio. Altre leggi molto importanti sono poi arrivate negli anni 70 e poi a seguire negli anni 80 con i primi condoni. E poi altri condoni, 1994, 2004, 2008, poi piani casa………… Il vizio degli Italiani, sopratutto nelle campagne è sempre stato quello di non rispettare le leggi in materia edilizia/urbanistica e così, ci siamo ritrovati e continuiamo a trovarci un territorio devastato da azzardi e abusi vari. Tecnici e Notai hanno spesso fatto molti errori, sia nei rogiti che nelle pratiche urbanistico/catastali e questo rifinisce il quadretto, quasi drammatico, che, sommato alle leggi, ormai molto stringenti, non permettono di commercializzare centinaia di immobili. Ci sono regioni, come la Toscana, che per rimediare a tali problematiche, obbligano, in caso di vendita, a predisporre una perizia urbanistica/catastale giurata al fine di regolarizzare gli edifici prima di metterli sul mercato, speriamo che anche nel Lazio si mettano a punto tali iniziative a tutela di tutti, in primis proprio a tutela di chi vende. In ogni caso, va trovata una soluzione intermedia perché , in zone come le nostre, partendo dalle leggi attuali, sono veramente tante e troppe le fattispecie di piccoli abusi , spesso irrilevanti, che mettono in crisi, sopratutto gli uffici tecnici, che non possono più muoversi, onde rischiare di andare in guai legali. Ecco allora che , gli abusi e le irregolarità del passato remoto, vengono oggi in forte conflitto con le realtà attuali. Siamo passati dalla nazione degli abusi permessi, a delle norme, giuste, ma impossibili da mettere in atto , sopratutto per ciò che è il frutto di errori e azzardi di anni passati. Gli enti, a questo punto, devono prendersi delle responsabilità di iniziative come, demolire ciò che non è sanabile, richiedere formali soluzioni a livello regionale e se occorre a livello nazionale. Recepire passivamente tutto, significa subire . Rimane il fatto che, la responsabilità più grande e forse unica, è di tutti coloro che , sia in passato, che peggio ancora nel presente, si ostinano a non rispettare le leggi e i regolamenti e poi pretendono che di diritto, che non hanno, i loro guai vangano sistemati.
Forano conta 3170 residenti, Stimigliano 2337 ma negli ultimi anni, in particolare 2016 e 2017 , il più piccolo supera di gran lunga in numeri assoluti di vendite immobiliari del più grande. L’effetto è dovuto alla Stazione ferroviaria e al centro meglio organizzato e più richiesto di Stimigliano Scalo. 19 vendite nel 2016 per Forano e 20 per Stimigliano nello stesso anno, 21 per Stimigliano che cresce di una unità nel 2017 e solamente 14 per Forano nello stesso anno . A farla da padrona è però lo scalo di Stimigliano, che, pur se più basso, meno paesaggistico, attrae più investitori. Il Comune di Forano ha la frazione di Gavignano, sulla stazione, ma, sembra esser molto meno attraente, sia per il mercato di prima casa che per gli investitori. Sicuramente, dato negativo per Forano, sopratutto nel centro storico, per diversa famiglie sfollate, per via del sisma, ma , molti clienti intervistati , ritengono che , sopratutto la via d’ingresso al paese non sia gradevole dal punto di vista architettonico e di rifiniture degli edifici. La fonte dei dati è dell’ agenzia del territorio.
Le nostre zone per eccellenza ad alto rendimento sono quelle che molti meno si aspettano. Forano e Stimigliano, sono i comuni che su piccoli investimenti immobiliari rendono meglio. La vicinanza alle stazioni e alla Autostrada , uscita Ponzano Soratte, sono il tiro principale per molti ricercatori di immobili in locazione a buon prezzo. Va da se, che , essendo molto vantaggiosi i prezzi di acquisto, si possono avere in proporzione delle ottime rendite da locazione. Sempre si raggiunge un rendimento del 5% netto e spesso si può andare anche oltre. Tutto senza rischiare grossi capitali e avendo comunque la possibilità della rivalutazione immobiliare negli anni, visto il momento di mercato così in basso.
Salve lettori, in questo semplice articolo vi vogliamo rendere partecipi di quante vendite ha fatto il Comune di Casperia nell’anno 2018. Il numero vendite fa riferimento ai dati ufficiali dell’agenzia del territorio, pertanto, riguarda il numero totale delle compravendite effettuate e non solo quelle concluse dalla nostra struttura. Purtroppo il dato è in lieve calo rispetto al 2016, dato in contro tendenza nazionale in parte per effetto dei sismi, che , pur se non hanno recato nessun danno al paese , hanno però almeno inizialmente influenzato le decisioni di acquisto. Nel 2016 infatti si sono contate 18 compravendite mentre nell’anno 2017 solamente 14. Attenzione, anche i prezzi , tendono ancora a subire assestamenti verso il basso, anche se, fortunatamente, la calata si sta quasi arrestando. Ripresa del numero prevista per l’anno in corso.
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Ciao, per aiutarci a capire quali sono le tue priorità come cliente potenziale, ti invitiamo a rispondere a questo semplicissimo sondaggio anonimo. Basta cliccare vicino a quello che ritieni prioritario tra queste opzioni ragionando da un cliente venditore. Nel caso volessi ricevere una nostra consulenza … Continua a leggere Cosa vorresti dalla tua agenzia di riferimento.
Questo articoletto vuole evitarti frustrazione e perdita di tempo con ulteriore perdita di denaro per la vendita della tua casa.
Sono venti anni che operiamo, ininterrottamente, con risultati eccezionali e investendo al massimo e al meglio, nell’ambito del mercato immobiliare della Sabina.
Se stai già vendendo, o ti sta vendendo in mente di farlo, evita di perdere tempo a fare attività pubblicitarie che non ti porteranno a nulla, se non ad avere al massimo, dei contatti sballati che, ti faranno perdere solo del tempo e ti procureranno spese e frustrazioni inutili.
I problemi della mancata risposta da parte del mercato sono 2 principalmente.
Hai messo l’immobile fuori prezzo
Hai fatto operazioni di marketing che non sono visibili o addirittura, deleterie per il tuo immobile.
Il mercato, è fatto di dinamiche microeconomiche e macroeconomiche ben precise, le tue percezioni o le tue pretese, non bastano ad influenzare e a cambiare le cose a tuo favore.
Preoccupati di capire bene dentro di te perché devi vendere e cosa accade se lo fai o se non lo fai, quali sono le conseguenze positive e/o negative del farlo o non farlo, ma non buttarti nel mercato come dici te, perché, ne uscirai molto spesso, stremato, senza risultato e sopratutto indebolito.
Finirà così che venderai peggio di come avresti potuto se ti fossi subito posto nella dovuta maniera.
Noi siamo qui per questo, per aiutarti a capire cosa devi fare. La nostra consulenza si basa su questo, capire e darti indicazione per aiutarti a decidere. Noi non siamo qui per vendere per forza e così anche te.
Questo che stiamo vivendo, non è un momento di crisi, è un lungo periodo storico che vede come caratteristica fondamentale la perdita del valore degli immobili, troppo sopravalutati nel recente passato e frutto di bolle speculative che hanno reso ricchi pochi e indebolito i più.
Non sottovalutare che, le case vecchie, che non hanno valore storico, per via delle nuove direttive mondiali ed Europee sulla diminuzione delle immissioni di anidrite carbonica nell’atmosfera, e così le nuove normative antisismiche, le nuove sensibilità sulle problematiche idrogeologiche , stanno dando vita ad una vera e propria nuova era degli immobili. La tua casa, vecchiotta, rischia di valere sempre meno, anche se in un dato momento il mercato immobiliare, dovesse venire ad una ripresa.
Si deve riqualificare il patrimonio immobiliare.
Tenere pertanto un immobile chiuso, non metterlo nelle mani di un nuovo acquirente, motivato ad investirci e così a rivalorizzarlo, è solo un danno a te stesso perché:
hai perso denaro, sia nella vendita che nelle spese ulteriormente sostenute.
Emotivamente, non hai risolto subito ciò che era alla base della tua esigenza.
Per evitare tutto ciò, senza alcun impegno, lascia la mail nel box e verrai contattato immediatamente per una consulenza gratuita che ti darà immediatamente la giusta prospettiva.
Ciao, sono Miriam e da 11 anni mi occupo di marketing per gli uffici Tecnocasa della Sabina. Questa settimana mi è capitato di stare in sostituzione di una collega in ferie nell’ufficio di Poggio Mirteto e nel rimettere in ordine alcune schede pubblicitarie mi sono accorta che ci sono davvero delle ottime opportunità di investimento in questo momento. Questo mi ha portato ad alcune riflessioni che ho deciso di condividere.
La prima è che di sicuro “oggi è il momento di comprare”. Se hai da parte un risparmio infatti, anche non eccessivo acquistare una casa conviene ancora dato che i prezzi si sono notevolmente abbassati. Parliamo infatti di un ribasso fino al 40% rispetto a qualche anno fa. A Poggio Mirteto, per esempio, al prezzo di un bilocale di 2/3 anni fa, oggi puoi trovare un trilocale. ( clicca sui link per vedere qualche esempio Appartamento nuovo con giardino 42.000 €Appartamento 90 mq con cantinaAppartamento nuovo).
La seconda riflessione è che “sono tanti gli immobili che garantiscono una rendita sicura”. Infatti diverse sono le nostre proposte ( clicca sui link per vederle Semindipendente locataAppartamento nuovo già locato ) in cui offriamo in vendita appartamenti in zone strategiche con contratti di affitto registrati e inquilini che pagano regolarmente. Acquistare uno di questi appartamenti significa quindi, con una semplice voltura di intestazione, subentrare al contratto e iniziare a percepire immediatamente la rendita mensile.
L’ultima riflessione che ti voglio sottoporre è che “è semplice affittare un immobile”. Nell’ultimo anno le richieste di locazione sono praticamente raddoppiate. E’ vero che non tutte sono sicure, ma nel 90% dei casi si tratta di persone con referenze, contratti di lavoro e buste paga; nel restante 10 % ci siamo noi che facciamo già la prima scrematura.
Insomma se ti ho incuriosito ti invito a visitare il nostro sito in cui trovare delle ottime offerte per il tuo investimento e non solo a Poggio Mirteto.
La Sabina, pur se con difficoltà, sta crescendo. Ciò che regala la natura non ha eguali nel suo genere. Non perdere il treno, acquista anche te a Casperia e sopratutto porta la tua utilità sul nostro territorio ne abbiamo bisogno. La natura ha fatto il suo oggi serviamo tutti noi. Più amore e passione ci mettiamo, più per tutta la Sabina ci saranno opportunità di essere valorizzata per ciò che è e per quanto vale.
1) Il nido D’amore . Questo appartamentino da questa sensazione. Un piccolo e caldo luogo dove passare week-end, non solo estivi ma anche invernali. Un piccolo investimento per affittarlo a settimane…………………………… da vedere.
2) La tua attività nel borgo. Già adibito a ristornate questo palazzetto, nuovamente convertibile in abitazione è stato e può tornare ad essere un ristorantino favoloso. Lo acquisti e con un piccolo investimento non devi pagare l’affitto a nessuno e se sei bravo puoi tirare fuori una bella rendita concedendo delle grandi soddisfazioni ai tuoi clienti.
3) Il sogno di tutti …………….. In un luogo a dir poco favoloso, nella campagna di Casperia . Da finire come vuoi per le tua prima o seconda casa. La vera essenza sabina.
Sono solo tre delle altre offerte ed opportunità che abbiamo per renderti più felice. Prendi contatto con il nostro punto vendita di riferimento e sopratutto lascia la tua richiesta tramite il sito dal quale vedrai l’inserzione oppure iscriviti alla news letter.
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